תוכנית מתאר ארצית אשר מוכרת לכולנו בשמה המקוצר כ-תמ”א 38 מטרתה המקורית היא חיזוק ושיפוץ הבניין כנגד רעידות אדמה עוצמתיות.
התוכנית מוגשת כמספר אפשרויות 38/1 חיזוק המבנה הקיים, תוספת של 2-3 קומות חדשות (בד”כ), מעלית מרפסת שמש וממ”ד. לפעמים ניתן להוסיף מספר חניות, אבל ברוב המקרים הן יוצמדו לדירות החדשות של היזם.
התוכנית השנייה היא תמ”א 38/2 הנקראת בשמה השני, הריסה ובניה. והמשמעות שלה, הריסת הבניין הקיים, ובנית בניין חדש עם חניון, ומספר דיירים גדול יותר (7-9 קומות). כאן הדיירים מקבלים דירה חדשה, עם חניה, ממ”ד, מרפסת שמש מעלית, מחסן (לפעמים) אבל הכי חשוב, תשתיות חדשות!
התוכנית השלישית והפופולארית נקראת פינוי בינוי, משמע הריסת מספר בניינים שכנים, והקמת מגדל גבוה עם פארק נגיש ועוד..
לכל דבר טוב יש בעיות, והן מתחילות קודם כל בהליך הראשוני, שזה שלב החתימות המוקדם בין הדיירים. בכל בניין ישנם דיירים שחושבים אחרת ומצפים לקבל יותר. הדברים האלה גורמים לריבים פנימיים, ולעיכובים מיותרים.
אחת הטעויות הגדולות של דיירים, היא הכנסת יזם/קבלן בתהליך הראשוני (החתימות). זהו תהליך ארוך, קשוח ומסורבל, ועלול לקחת בין מספר חודשים לשנים.
אחד החסרונות בלקיחת יזם/קבלן בתהליך הזה, זה בעיקר להיות מחויבים בהסכם משפטי לאיש מקצוע אחד..
אם תרצו להחליף יזם או לבדוק הצעות נוספות, כל התהליך של החתימות לא יהיה רלוונטי.
הדרך הנכונה היא נציג מתחום הנדל”ן יחד עם עורך דין מוביל מהתחום, שישבו יחד עם הדיירים, יגשרו ביניהם ויגיעו להסכמה מלאה וכללית.
היתרון הגדול בתהליך הזה, זה ניטרליות מלאה, ללא לחצים. ולאחר שמגיעים להסכמה, מביאים 5-6 יזמים/קבלנים וחכים להצעות אטרקטיביות..
רוצים לשמוע עוד? צרו אתנו קשר לחוויית התחדשות עירונית אחרת 3754*